將購(gòu)買(mǎi)的住房出售,再購(gòu)房時(shí)可否退還個(gè)人所得稅
來(lái)源:欣飛財(cái)稅咨詢(xún)河北有限公司 時(shí)間:2022-11-17 瀏覽量:737次
2022年10月8日,張某出售自有住房(2019年10月11日支付190萬(wàn)元購(gòu)入)
取得售房款200萬(wàn)元(不含稅價(jià)),假設(shè)本次轉(zhuǎn)讓住房繳納個(gè)人所得稅2萬(wàn)元。
如果張某2023年再買(mǎi)新房,前期賣(mài)房的個(gè)人所得稅能否退還?
稅收政策
1. 《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》(財(cái)政部、稅務(wù)總局公告2022年第30號(hào))第一條規(guī)定,
自2022年10月1日至2023年12月31日,對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人,
對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中,新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,全部退還已繳納的個(gè)人所得稅;
新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
2. 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策有關(guān)征管事項(xiàng)的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2022年第21號(hào))第一條規(guī)定,
在2022年10月1日至2023年12月31日期間,納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi),在同一城市重新購(gòu)買(mǎi)住房的,
可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。納稅人換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅額的計(jì)算公式為:
新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅;
新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,退稅金額=(新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。
現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額與核定計(jì)稅價(jià)格不一致的,以核定計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn)。
現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額均不含增值稅。
結(jié)論
根據(jù)上述規(guī)定,如果張某在出售住房后1年內(nèi)(即2023年10月8日前)在同一城市再買(mǎi)新房,
新購(gòu)住房金額大于原住房轉(zhuǎn)讓金額200萬(wàn)元,全額退還已繳的個(gè)人所得稅2萬(wàn)元。
如果新購(gòu)住房金額小于住房轉(zhuǎn)讓金額200萬(wàn)元,這里假設(shè)新購(gòu)住房金額為180萬(wàn)元(不含增值稅),
則退稅金額=(新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅=(180÷200)×2=1.8(萬(wàn)元),
張某可向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅金額為1.8萬(wàn)元。