將購(gòu)買(mǎi)的住房出售，再購(gòu)房時(shí)可否退還個(gè)人所得稅

來(lái)源：欣飛財(cái)稅咨詢(xún)河北有限公司    時(shí)間：2022-11-17    瀏覽量：737次

2022年10月8日，張某出售自有住房（2019年10月11日支付190萬(wàn)元購(gòu)入）

取得售房款200萬(wàn)元（不含稅價(jià)），假設(shè)本次轉(zhuǎn)讓住房繳納個(gè)人所得稅2萬(wàn)元。

如果張某2023年再買(mǎi)新房，前期賣(mài)房的個(gè)人所得稅能否退還？

稅收政策

1. 《財(cái)政部、稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（財(cái)政部、稅務(wù)總局公告2022年第30號(hào)）第一條規(guī)定，

自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買(mǎi)住房的納稅人，

對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；

新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

2. 《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅政策有關(guān)征管事項(xiàng)的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2022年第21號(hào)）第一條規(guī)定，

在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在同一城市重新購(gòu)買(mǎi)住房的，

可按規(guī)定申請(qǐng)退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。納稅人換購(gòu)住房個(gè)人所得稅退稅額的計(jì)算公式為：

新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅；

新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額與核定計(jì)稅價(jià)格不一致的，以核定計(jì)稅價(jià)格為準(zhǔn)。

現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購(gòu)住房金額均不含增值稅。

結(jié)論

根據(jù)上述規(guī)定，如果張某在出售住房后1年內(nèi)（即2023年10月8日前）在同一城市再買(mǎi)新房，

新購(gòu)住房金額大于原住房轉(zhuǎn)讓金額200萬(wàn)元，全額退還已繳的個(gè)人所得稅2萬(wàn)元。

如果新購(gòu)住房金額小于住房轉(zhuǎn)讓金額200萬(wàn)元，這里假設(shè)新購(gòu)住房金額為180萬(wàn)元（不含增值稅），

則退稅金額＝（新購(gòu)住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅＝（180÷200）×2＝1.8（萬(wàn)元），

張某可向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退稅金額為1.8萬(wàn)元。